아파트는 비싸고 대출은 막혀서…서울 빌라 거래량 46% 급증

[서울=뉴시스]정유선 기자 = 올해 서울 빌라(연립·다세대) 매매 거래량이 전년 동기 대비 45.8% 늘어난 것으로 나타났다. 아파트 공급 부족에 대출 문턱까지 높아지자 매수자들이 대안 주거지로 발길을 돌린 것으로 풀이된다.

16일 부동산 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가 자료를 바탕으로 올해 1~5월 서울 아파트와 연립·다세대 주택의 거래량을 분석한 결과, 서울 아파트 매매·전세·월세 거래량은 전년 동기 대비 일제히 감소했다.

특히 전세 거래량이 5만501건으로 전년 동기(6만6884건) 대비 24.5% 급감하며 위축이 두드러졌다. 매매 거래량은 3만4932건으로 전년 동기(3만5419건) 대비 1.4% 줄었으며, 월세 거래량 역시 5만967건에서 4만9004건으로 3.9% 감소했다.

반면 연립·다세대 매매 거래량은 같은 기간 1만9273건을 기록하며 전년 동기(1만3215건)보다 45.8% 대폭 증가했다. 월세 거래량 역시 3만4104건에서 3만8455건으로 12.8% 늘어났다. 전세 거래량은 2만3539건에서 2만2830건으로 3.0% 감소했다.

면적별로 분석해 보면 아파트의 경우 135㎡를 초과하는 대형 평형에서 매매와 월세 시장의 명암이 갈렸다. 대형 평형의 매매 거래량은 전년 대비 26.3% 감소해 전 면적대 중 가장 큰 하락 폭을 보인 반면, 월세 거래량은 6.1% 늘어나 대조를 이뤘다. 전세 거래는 모든 평형대에서 감소했다.

이와 달리 연립·다세대는 전 면적대에서 매매와 월세 거래가 모두 증가했다. 매매 시장에서는 특히 전용면적 85㎡ 초과 102㎡ 이하의 중형 평형 거래 증가율이 80.9%로 가장 가팔랐고, 월세에선 135㎡ 초과 평형 거래가 33.6% 급증했다.

25개 자치구별로 살펴보면 아파트 매매는 자치구별 격차가 컸다. 금천구·도봉구(95.6%), 노원구(85.0%), 중랑구(78.1%), 강북구(70.7%) 등 외곽 지역에서는 매매 거래가 대폭 늘어난 반면, 성동구(-63.6%), 마포구(-49.8%), 광진구(-43.2%) 등 한강벨트에선 큰 폭으로 감소했다. 전세 거래량은 중랑구(12.1%) 단 한 곳을 제외한 24개 자치구에서 일제히 줄었다.

연립·다세대는 자치구 전역에서 매매 거래량이 일제히 증가했다. 광진구(95.7%), 송파구(82.4%), 영등포구(82.2%) 등이 상승세를 주도했다. 월세 역시 중구(-4.4%)를 제외한 24개 자치구에서 증가세를 보였다.

다방 관계자는 "서울 부동산 시장에서 아파트와 연립·다세대 간 거래 온도차가 뚜렷해지고 있다"며 "대출 규제 강화와 아파트 전세 물량 부족 현상이 맞물리면서 아파트 매매 수요가 연립·다세대로 이동하고 있는 것으로 보인다"며 고 분석했다.

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