오세훈, '용적률 완화' 현장 점검…2만7000가구 공급

[서울=뉴시스]최현호 기자 = 오세훈 서울시장은 16일 준공업지역 공동주택 용적률 완화가 적용된 영등포구 양평신동아아파트 재건축 현장을 찾아 사업 추진 상황을 점검하고 조합원과 주민 의견을 들었다.

서울시에 따르면 오 시장은 이날 오전 10시30분 양평신동아아파트를 방문해 정비사업 진행 상황과 착공·입주까지의 어려움을 확인했다.

오 시장은 "준공업지역은 서울의 산업화와 성장을 이끌어 온 중요한 공간이지만, 변화한 산업구조와 시민의 생활방식을 충분히 담아내지 못하면서 오랜 기간 정비가 지연돼 왔다"면서 "서울시가 과감하게 규제를 개선한 결과 멈춰 있던 사업이 다시 움직이고 주민들의 부담도 실질적으로 줄어들고 있다"고 말했다.

시는 2024년 '서남권 대개조'를 발표한 뒤 주거화된 준공업지역의 재건축·재개발 사업에 공동주택 용적률(대지면적 대비 건물 각 층의 바닥면적을 모두 더한 면적의 비율)을 최대 400%까지 적용할 수 있도록 제도를 개선했다.

기존에는 용적률 제한으로 충분한 주택 물량을 확보하기 어렵고 조합원 분담금이 늘어 사업성을 확보하는 데 한계가 있었다는 게 시의 설명이다.

제도 개선 뒤 사업성이 부족해 중단되거나 지연됐던 정비사업이 재개되고 신규 사업도 추진되면서 현재 준공업지역 32곳에서 약 2만7000가구 규모의 주택 공급사업이 진행되고 있다.

문래국화아파트, 양평신동아아파트, 성수1, 삼환도봉아파트 등 재건축·재개발 사업 24곳에서는 1만9122가구 공급을 추진 중이다. 양평제13구역, 문래동4가, 옛 방림부지, 교학사부지 등 8곳에서도 8053가구를 공급할 계획이다.

양평신동아아파트는 용적률 400%를 적용받아 계획 가구 수가 563가구에서 762가구로 199가구 늘었다. 시는 사업성이 개선되면서 조합원 분담금이 가구당 약 1억원 줄어들 것으로 추산했다. 다만 잠정 계산치로 향후 바뀔 수 있다.

이 단지는 지난 3월 건축·교통·경관 등 여러 절차를 한꺼번에 진행하는 통합심의를 통과했다.

시는 사업시행계획 인가부터 착공까지 걸리는 표준 기간 5년을 1년 더 줄여 2029년 10월 착공을 목표로 지원할 계획이다. 구체적인 사업계획을 승인하는 단계와 조합원별 권리·분담금을 확정하는 단계, 이주·해체 기간을 각각 4개월씩 줄일 방침이다.

주관 부서가 직접 협의하고 서울주택도시개발공사(SH)에 사업 타당성 사전 검증을 의뢰하는 한편 지연 요인을 미리 점검·관리한다.

서울시는 산업 기능이 밀집했거나 성장 잠재력이 높은 준공업지역은 업무시설과 첨단산업 중심의 거점으로 고도화하고, 완전히 주거화된 지역은 정비사업을 통한 주택 공급을 지원할 계획이다. 녹지와 생활 사회기반시설(SOC)도 함께 확충할 예정이다.

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