반도체 투자 기대감 커지는 광주…첨단3지구 분양권 시장 온기

[서울=뉴시스] 강세훈 기자, 이우경인턴기자 = 총 895조원 규모의 반도체 투자가 예정된 전남광주통합특별시가 정부와 대기업의 '3대 메가프로젝트' 핵심 거점으로 떠오르면서 지역 부동산시장에도 관심이 쏠리고 있다.

지난달 29일 열린 '대한민국 대도약 3대 메가프로젝트 국민보고회'에서 정부와 삼성전자, SK하이닉스는 총 895조원 규모의 반도체 투자 계획을 발표했다.

투자 계획이 추진되면 산업 기반 확대와 함께 고용 창출이 예상되면서 지역 주택시장에도 영향을 미칠 것으로 전망된다.

반도체 산업은 주요 생산거점을 중심으로 주택 수요 증가에 영향을 미친 사례가 있다. 경기 화성 동탄신도시와 용인 기흥구, 평택 고덕국제신도시를 비롯해 천안·아산·청주 등은 반도체 산업 성장과 함께 배후 주거지로 발전한 지역으로 꼽힌다.

광주에서도 시장 분위기에 변화가 나타나고 있다. 주택산업연구원의 7월 분양전망지수에 따르면 광주는 전달(55.6)보다 32.6포인트 상승한 88.2를 기록하며 전국에서 가장 큰 상승 폭을 보였다.

반도체 클러스터 조성이 예정된 첨단3지구에도 관심이 이어지고 있다. 첨단3지구는 자족형 첨단복합도시로 개발 중이며 국가 AI데이터센터와 창업지원시설, 국립심뇌혈관센터, AI 집적단지 등이 들어설 예정이다. 인근에는 광주과학기술원(GIST)과 조선대 첨단산학캠퍼스 등 산학연 인프라가 위치해 있다.

첨단3지구 인근 광주첨단과학국가산업단지에는 세계적인 반도체 후공정(패키징) 기업인 앰코테크놀로지코리아가 입주해 있다. 회사는 최근 광주공장 증설을 위해 약 1조원 규모의 추가 투자 계획을 발표했다.

생산시설과 후공정 기업 간 연계가 확대될 경우 연구개발(R&D)부터 생산, 패키징까지 이어지는 반도체 산업 생태계 구축에 속도가 붙을 것으로 전망된다.

이 같은 기대를 바탕으로 첨단3지구 내 신축 아파트 분양권 시장도 움직이고 있다. 오는 10월 입주를 앞둔 '힐스테이트 첨단센트럴', '첨단제일풍경채 그랑포레', '첨단풍경채 어바니티' 등의 분양권 시장에서는 기존 마이너스 프리미엄이 해소되거나 일부 매물에 웃돈이 붙는 사례가 나타나고 있다.

분양시장에도 기대감이 이어지고 있다. 지난달 공급된 '호반써밋 첨단3지구' 는 A7블록이 6.2대 1, A8블록이 1.1대 1의 1순위 평균 경쟁률을 기록했다.

전남광주통합특별시의 사실상 마지막 택지지구로 꼽히는 첨단3지구는 신규 공급이 마무리 단계에 접어들었다. 오는 8월, 첨단3지구에 ‘첨단3지구 A6블록 제일풍경채' 분양이 예정돼 있다. 분양가상한제가 적용되는 첨단3지구 내 마지막 민간분양 아파트다.

해당 단지는 지하1층~지상 최고20층, 11개동, 총 638가구로 조성되며, 전용면적 84㎡~129㎡의 중대형 평형 위주로 구성한다.

단지는 우수한 교육 및 교통 환경을 자랑한다. 교육시설로는 인근에 광주과학고와 더불어 산동초·중·고교 설립이 예정돼 있다. 교통망 확충 사업도 탄력을 받고 있다. 향후 광주도시철도 2호선 지스트역(2029년 예정), 상무지구-첨단산단도로(2028년예정), 첨단3지구 진입도로 (2030년예정) 등이 완공되면 주요 도심 접근성이 개선될 전망이다.

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