노원 25평이 11억…주담대 반토막, 노·도·강 집값 자극하나

[서울=뉴시스] 강세훈 기자, 석정은 인턴기자 = KB국민은행이 주택담보대출 한도를 6억원에서 3억원으로 축소하는 등 시중은행들이 대출 규제를 강화하면서 부동산 시장에도 변화가 감지되고 있다. 10억~15억원대 아파트 거래는 위축되는 대신, 10억원 이하 중저가 아파트로 수요가 이동하면서 노도강(노원·도봉·강북구) 등 서울 외곽에서는 매수세와 호가가 함께 오르는 모습이다.

16일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 최근 노원·도봉·강북구 일대 전용면적 59㎡ 안팎의 중소형 아파트에서 신고가 거래가 잇따르고 있다.

노원구 월계동 '미륭·미성·삼호3차' 전용 59㎡는 지난달 26일 11억1000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 인근 '월계센트럴아이파크' 전용 59㎡도 지난달 23일 10억7800만원에 거래돼 최고가를 경신했다.

강북구와 도봉구도 비슷한 흐름이다. 강북구 송천동 '송천센트레빌' 전용 59㎡이 지난 5월 23일 10억5000만원에 거래되며 전고점을 뛰어넘었고, 미아동 '삼성래미안트리베라2단지' 전용 59㎡는 지난달 3일 9억7000만원에 거래돼 최고가를 갈아치웠다.

도봉구 창동 '주공19단지' 전용 59㎡는 지난달 4일 8억9500만원(5층)에 거래됐다. 지난해 말 같은 평형이 7억7000만원(6층)에 거래된 것과 비교하면 1억원 이상 오른 가격이다. 2021년 기록한 최고가 9억2000만원에도 근접했다.

노·도·강 지역의 집값 상승은 최근 강화된 대출 규제의 영향이 크다는 분석이 나온다. 서울 전역의 아파트값이 가파르게 오르는 가운데 금융권이 주택담보대출 한도를 잇달아 축소하면서, 자금 여력이 부족한 무주택자들이 대출 범위 안에서 매입할 수 있는 서울 외곽의 중저가 아파트로 눈을 돌리고 있다는 것이다.

여기에 서울의 공급 부족 우려와 전셋값 상승으로 내 집 마련 수요가 이어지고 있는 데다, 반도체 기업 성과급 지급 등으로 시중 유동성까지 늘면서 외곽 지역 매수세를 더욱 키웠다는 분석이다.

실제 올해 거래량 증가세는 서울 외곽 지역에서 두드러진다. 법원 등기정보광장에 따르면 상반기 서울 집합건물 소유권이전등기(매매) 신청 건수 증가율은 중랑구가 전년 대비 109.6% 급증했다. 이어 은평구(87.9%), 강북구(72.4%), 관악구(49.9%), 도봉구(48.9%) 순으로 높았다. 반면 강남구(-19.8%)와 서초구(-0.37%)는 감소했다.

전문가들은 시중은행의 주담대 한도 축소 움직임이 향후 수도권 중저가 지역 집값 상승을 자극할 것으로 보고 있다.

고종완 한국자산관리연구원장은 "주담대 한도가 줄어들면 매수 수요는 당연히 서울 외곽이나 경기, 인천 등 수도권 외곽으로 나갈 수밖에 없다"며 "지난 집값 상승기에도 대출을 받아 집을 사려던 젊은 무주택 수요가 많았던 만큼, 이번 대출 규제 역시 가격이 저렴한 수도권 비규제지역이나 경기 북부로 수요가 확산하는 데 일조할 것"이라고 전망했다.

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