“동탄·기흥 규제에도 집값 안 꺾인다”…대기업 실수요 ‘버팀목’

동탄·기흥·구리는 규제지역으로 묶여도 집값 상승세가 쉽게 꺾이지 않을 것이라는 전망이 우세하다.

거래량은 당분간 감소하겠지만 삼성전자 등 대기업을 중심으로 한 실수요가 탄탄해 가격 조정 효과는 제한적이라는 분석이다.

토지거래허가구역 지정으로 갭투자(전세 낀 매매)가 차단되면서 전세 매물 감소와 전월세 시장 불안이 심화할 수 있다는 우려도 나온다.

30일 국토교통부에 따르면 화성시 동탄구와 용인시 기흥구, 구리시는 7월 1일부터 투기과열지구와 조정대상지역으로 지정된다.

이어 7월 5일부터는 토지거래허가구역으로 추가 지정돼 갭투자가 사실상 금지된다.“거래는 줄어도 집값은 버틴다”…규제 효과 제한적 전문가들은 이번 규제로 매수세와 거래량은 당분간 둔화하겠지만 집값을 끌어내리는 효과는 크지 않을 것으로 전망했다.

동탄과 기흥은 삼성전자와 협력업체 종사자 등 고소득 실수요층이 두텁고 직주근접 수요도 탄탄해 규제만으로 상승 흐름을 꺾기는 쉽지 않다는 분석이다.

남혁우 우리은행 부 ...