Los alquileres de temporada caen en Catalunya tras la aprobación de su regulación de precios

Los contratos firmados el primer trimestre de 2026 son un 32% menos que los del mismo período del año pasado en las zonas tensionadas, mientras el precio del alquiler convencional todavía sube un 3,71%

Catalunya anuncia la prórroga del tope a los precios del alquiler en la mayoría de los municipios

El alquiler de temporada va a la baja en Catalunya. Los datos del primer trimestre de 2026, presentados por la Generalitat este lunes, muestran un descenso interanual del 34%: de 3.310 contratos durante los tres primeros meses de 2025 en los municipios declarados como zona tensionada a los 2.184 del año actual. En Barcelona, la ciudad con mayor porcentaje de este tipo de arrendamientos, que proliferaron para esquivar la Ley de Vivienda, la caída es parecida.

Se trata de los primeros datos que da a conocer la Generalitat con posterioridad a la aprobación de la regulación de los alquileres de temporada y habitaciones. En vigor desde diciembre de 2025, el proyecto de ley aprobado por el Parlament somete los arrendamientos de temporada al tope de precios de los alquileres residenciales que se aplica en Catalunya.

Además, el saldo de arrendamientos de temporada es negativo por segundo trimestre consecutivo. En toda Catalunya –tanto los municipios declarados como tensionados como el resto– se registraron el primer trimestre 2.300 altas de contratos temporales por 2.402 bajas (el balance, por lo tanto, es de -102, solo superado por los -1.233 del trimestre anterior).

En cuanto al precio medio de los nuevos contratos de alquiler de larga duración, subieron un 3,71% interanual en las zonas tensionadas, hasta los 876,56 euros, según los datos del Incasòl. El incremento en las zonas en las que se aplica el tope de alquiler fue ligeramente inferior al del resto de Catalunya (+4,04%), con unos arrendamientos de 861,23 euros de media.

En Barcelona ciudad, el importe medio de las nuevas firmas alcanzó los 1.137,35 euros, un 4,61% más. A pesar de este incremento interanual, los arrendamientos retrocedieron respecto al trimestre anterior tanto en el conjunto del país (-2,6%), como en la capital (-2,04%) y en las zonas tensionadas (-2,8%). La contención de rentas se aplica a 271 municipios que concentran al 90% de la población.

Con todo, comparados con el primer trimestre de 2024, cuando empezó a aplicarse el tope, los precios son un 1,28% más bajos en los municipios tensionados y un 4,71% inferiores en Barcelona, mientras que en el resto del territorio aumentaron un 9,53%.

“La ley funciona y la ley es positiva”, ha defendido el presidente de la Generalitat, Salvador Illa, quien también ha reivindicado que Catalunya fue “pionera” en la aplicación de la ley estatal de vivienda. “Lo tenemos claro, la vivienda es un derecho de la gente, no un negocio sin límites”, ha aseverado en una jornada en Madrid.

Por el contrario, en los municipios que no forman parte de una zona tensionada, el precio medio del alquiler alcanzó los 639,60 euros mensuales. Esta cifra es prácticamente idéntica a la del trimestre anterior (+0,09%), pero representa un incremento del 7,33% respecto al primer trimestre de 2025 y del 9,53% en comparación con el primer trimestre de 2024.

En cuanto a Barcelona ciudad, el aumento interanual se nota en todos los barrios, especialmente en Sant Martí (+7,5%) y en Nou Barris (+6,1%). Los precios van al alza en la mayoría de casos, también destaca Horta-Guinardó (+4,4%). En cambio, en comparación con el trimestre anterior el precio de los arrendamientos desciende en toda la ciudad excepto en Nou Barris (+1,4%) y Sant Andreu (+2,6%). El distrito donde el alquiler es más caro sigue siendo Sarrià-Sant Gervasi con 1.599 euros al mes. Por el contrario, los arrendamientos más baratos están en Horta-Guinardó con 929 euros.

En cuanto a los municipios, Alella registró el precio medio del alquiler más caro de Catalunya durante el primer trimestre de 2026, con 1.797,56 euros mensuales. Le siguieron Sant Vicenç de Montalt (1.776,56 euros), Cabrils (1.713,80 euros), Begues (1.559,84 euros) y Matadepera (1.525,01 euros).

Entre las localidades con un alquiler más bajo se encuentran la Sénia (362,37 euros), Artesa de Segre (373 euros), Ulldecona (375,59 euros) y Flix (389,39 euros).

Por lo que respecta a la actividad del mercado, el saldo entre nuevos contratos y extinciones volvió a ser positivo en el primer trimestre. En Catalunya se firmaron 28.079 nuevos contratos de alquiler y se extinguieron 24.675, lo que deja un saldo positivo de 3.404 contratos. La cifra mejora la registrada un año antes (3.144) y también la del cierre de 2025 (1.882), lo que apunta a una recuperación de la contratación tras la desaceleración de los últimos trimestres. ...