규제 피한 병점 생활권…'오산헤리티지자이' 견본주택 30m 대기줄[르포]

[서울=뉴시스] 강세훈 기자, 신연경 인턴기자 = "동탄역 인근 아파트는 가격이 너무 올랐고 규제도 생겼잖아요. 여기는 동탄과 멀리 않으면서 가격 부담도 덜해 보러왔어요."

16일 경기 오산시 양산동 '오산헤리티지자이' 견본주택으로 향하는 셔틀버스 안. 이 아파트를 찾은 이유를 묻자 50대 부부는 이같이 답하며 기대감을 나타냈다.

최근 동탄·기흥 등 경기 남부 핵심 지역이 규제지역과 토지거래허가구역으로 묶이면서 인접 지역으로 실수요가 이동하는 분위기다. 이날 문을 연 오산헤리티지자이 견본주택에도 병점 생활권을 찾는 방문객들의 발길이 이어졌다.

평일 오전임에도 견본주택 입구에는 입장을 기다리는 대기줄이 길게 늘어섰다. 내부 유니트는 가족 단위 방문객들로 붐볐고, 상담석마다 청약 일정과 분양가를 문의하는 실수요자들로 북적였다.

GS건설은 이날 경기도 오산시 양산동 일원에 조성되는 '오산헤리티지자이' 견본주택을 개관하고 본격적인 분양에 들어갔다. 1호선 병점역 3번 출구에서 셔틀버스로 약 5분 거리에 마련된 견본주택은 무더운 날씨에도 차양막을 넘어 주차장까지 대기줄이 이어질 정도로 열기가 뜨거웠다.

오산헤리티지자이는 지하 2층~지상 최고 27층, 22개 동, 총 1783가구 규모로 조성된다. 전용면적은 ▲75㎡ 91가구 ▲84㎡ 1479가구 ▲102㎡ 140가구 ▲124㎡ 68가구 ▲166㎡P 5가구로 구성된다.

전체의 절반가량인 약 878가구가 특별공급 물량이다. 민영주택 청약제도 개편에 따라 신생아 특별공급이 10% 배정됐으며, 공급 물량 대부분은 수요가 가장 많은 전용 84㎡ 타입으로 구성됐다.

견본주택에는 전용 84㎡A·84㎡B·124㎡ 유니트가 공개됐다. 모든 타입은 판상형 4베이 구조를 적용했고, 유리 난간을 설치해 개방감을 높였다. 알파룸을 활용한 개방형 주방과 넉넉한 팬트리, 드레스룸도 눈길을 끌었다.

30대 여성 방문객은 "붙박이장이 없어도 드레스룸이 커서 옷이나 가방을 충분히 넣어둘 수 있을 것 같다"고 말했다.

50대 여성 방문객은 "조명 밝기가 자동으로 조절되는 기능이 인상적이었다"며 "벽지와 욕실 자재도 고급스럽고 전반적 인테리어가 마음에 든다"고 말했다.

자이 브랜드의 특화 커뮤니티인 '클럽 자이안'에 대한 관심도 뜨거웠다. 커뮤니티에는 피트니스 클럽, 골프연습장, 사우나는 물론 세라젬과 교보문고 등 전문 브랜드와 협업한 공간이 조성될 예정이다. 40대 부부 방문객은 커뮤니티 모형도를 살펴보며 "대형 건설사 커뮤니티가 확실히 다르다"라고 호평했다.

이 아파트 분양가는 최고가 기준 전용 75㎡ 7억3380만원, 84㎡C 7억9400만원, 102㎡ 9억710만원, 124㎡ 10억6300만원, 166P㎡ 20억7730만원으로 책정됐다.

50대 남성 방문객은 "84㎡ 분양가를 7억원 초반으로 생각했는데 옵션을 적용하면 8억 초중반까지 올라가니 부담은 된다"며 "다만 주변 시세와 최근 공사비 상승을 감안하면 납득할 만한 가격"이라고 말했다.

분양가는 주변 시세와 비교하면 비슷하거나 다소 높은 수준이다. 내년 8월 입주 예정인 '힐스테이트 오산 더클래스' 전용 84㎡ 입주권은 최근 7억5384만원에 거래됐고, 병점역 인근 '병점아이파크캐슬' 전용 84㎡는 지난 13일 8억5000만원에 신고가를 경신했다.

온라인 관심도도 높다. 부동산 플랫폼 호갱노노에 따르면 7월 둘째 주 '병점역아이파크캐슬'은 3만1224명의 관심을 받았고, 오산헤리티지자이 역시 견본주택 개관 당일 실시간 인기 아파트 상위권에 이름을 올렸다.
현장에서는 실수요자들의 기대와 함께 아쉬움도 나왔다.

화성에서 오래 거주했다는 한 가족은 "신축이라는 점은 매력적이지만 병점역까지 걸어가기에는 다소 멀다"며 "버스 노선이 더 늘어나면 훨씬 경쟁력이 있을 것 같다"고 말했다.

실제로 단지는 병점역 생활권이지만 초역세권은 아니다. 도보로 약 25분, 차량으로는 5~10분 정도가 걸린다. 병점역에서 단지 앞 정류장을 지나는 버스는 6개 노선이지만 배차 간격은 10~90분 수준이다.

인근 공인중개사는 "행정구역은 오산이지만 생활권은 병점과 동탄에 가깝다"며 "화성과 연결성이 좋아 실거주 여건은 괜찮지만 대중교통은 보완이 필요하다"고 말했다.

분양 관계자는 "동탄1신도시와 삼성전자 기흥캠퍼스, 동탄테크노밸리까지 차량으로 10분 안팎에 이동할 수 있다"며 "동탄 규제 이후 병점 생활권을 찾는 실수요가 늘어날 것으로 기대한다"고 말했다.
병점역에는 GTX-C 노선과 1호선 동탄역 연장, 동탄도시철도 트램 등이 계획돼 있다. 수도권제2순환고속도로와 오산화성고속도로 이용도 가능하며 오산용인고속도로도 추진 중이다. 단지 주변에는 병점복합타운과 홈플러스, 유앤아이센터 등 생활 인프라가 갖춰져 있고 양산초, 새봄초, 내년 개교 예정인 양산중 등이 가까워 교육 여건도 우수하다.

청약은 오는 20일 특별공급을 시작으로 21일 1순위, 22일 2순위 순으로 진행된다. 당첨자는 28일 발표되며 계약은 8월 10일부터 12일까지 사흘간 진행된다. 입주는 2029년 9월 예정이다.

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