서울 아파트 전세·월세 ‘50대50’…월세화 현실됐다

서울 아파트 월세 비중이 전체 임대차 거래의 절반에 육박했다.

과거 비아파트를 중심으로 나타나던 ‘전세의 월세화’ 현상이 아파트 시장으로까지 확산하는 모습이다.11일 다방에 따르면 서울 아파트 전세 비중은 2017년 4월 65.6%에서 2026년 4월 50.2%로 15.4%포인트(p) 하락했다.

같은 기간 월세 비중은 34.4%에서 49.8%까지 15.4%p 확대됐다.서울 아파트 전월세 거래 비중은 10년 전 31.3%p 격차에서 올해 0.4%p 차이로 좁혀졌다.서울 아파트 전월세 거래량은 2022년부터 2023년까지 동반 급등한 이후 전세는 가파르게, 월세는 완만하게 감소하는 흐름을 보였다.

아파트 전세 거래량은 2023년 4월 1만 3979건으로 정점을 찍은 뒤 올해 4월 8613건으로 3년 만에 5366건(-38%) 줄었다.같은 기간 월세 거래량은 9828건에서 8543건으로 1285건(-13%) 감소하는 데 그쳐 전세 대비 낙폭이 훨씬 작았다.

올해 4월 전체 거래(1 ...