대출 규제에 중저가 아파트 쏠림…서울 20개구 전고점 돌파

서울 외곽·비강남 지역의 아파트값이 2021년 전고점을 잇따라 돌파하고 있다.

고강도 대출 규제 속 비교적 가격 부담이 적은 동네로 매수세가 쏠린 결과로 풀이된다.

14일 부동산114에 따르면 올해 들어 서울 25개 자치구 가운데 강서구, 은평구, 성북구, 관악구, 구로구 등 5곳에서 평균 아파트 가격이 2021년 전고점을 넘어섰다.

자치구별로 강서구는 지난달 19일 시세 조사 기준 10억8755만원으로 전고점(10억3573만원) 대비 105% 오르면서 11억원 돌파를 눈앞에 뒀다.

관악구와 은평구는 전고점의 104%, 102% 수준까지 상승했으며, 성북구(101%)와 구로구(100%)도 전고점 회복에 성공했다.2021년은 초저금리와 공급 부족, 전세난이 맞물려 부동산 가격이 급등했던 시기다.

이후 2022년 급격한 금리 인상 이후 큰 조정을 겪었다.

가격이 하락해도 비교적 회복이 빠른 강남권과 한강벨트 지역 대다수는 2024년~2025년 이미 전고점을 넘어선 바 있다.

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