미국-이란 전쟁 때 서울 노원·도봉, 수원 팔달, 용인 기흥에 아파트 매수세 집중

미국-이란 전쟁 기간 한국 부동산시장은 과거 다른 지정학적 분쟁이나 글로벌 금융위기, 코로나19 팬데믹 등이 발생했을 때와 사뭇 다른 모습을 보였다.

막연한 공포가 아닌 시장 논리가 부동산시장을 움직였다.

국내 자산시장에 대내외적 위기가 여러 차례 발생하며 시장 참여자들이 현명해진 영향으로 보인다.

한국개발연구원(KDI)이 발표하는 경제불확실성지수(EPU)를 보면 코로나19 팬데믹이 발생한 2020년부터 올해 5월까지 ‘경제적 불확실성’이 기준선 100을 넘지 않은 기간은 전체의 40%가량에 불과하다.

이제는 불안이 뉴노멀인 셈이다.

미분양 아파트도 선별적으로 소진물론 사람들이 처음부터 경제적 불확실성에 적응한 것은 아니다.

코로나19 팬데믹 직후엔 저금리 기조 속에서 “부동산 가격은 무조건 상승한다”는 심리가 시장을 지배했고 극단적인 상승장이 펼쳐졌다.

한국갤럽 정기 조사에 따르면 당시 “부동산 가격이 앞으로 오를 것”이라고 응답한 비율은 1년 넘게 60% 수준을 유지했다. ...