팬데믹으로 ‘텅텅’ 비어던 맨해튼 사무실 다시 꽉 차는 이유

팬데믹 이후 맨해튼 오피스 시장을 짓눌러온 ‘전대(轉貸) 공실’이 빠르게 줄고 있다.

인공지능(AI) 기업들이 빈 사무실을 흡수하면서다.28일(현지 시간) 미국 뉴욕포스트에 따르면 미 부동산 서비스기업 JLL은 올해 2분기 맨해튼의 전대 가능 면적은 102만㎡(약 31만평) 아래로 줄었다.

2022년 말 정점인 214만㎡(약 65만평)의 절반에도 못 미치는 수준이다.

전대 공실은 기업이 빌렸지만 쓰지 않는 공간을 제3자에게 다시 내놓은 물량으로, 코로나19 이후 재택근무 확산과 함께 쌓이며 시장의 그림자로 불려왔다.빈자리를 메운 주역은 기술·AI 기업이다.

그중에는 5년 전만 해도 존재하지 않던 회사들도 있다.

JLL 집계로 AI 기업들은 올해 들어 21건, 총 6만6800㎡(약2만평) 규모의 계약을 맺었다.

지난해 연간 실적 7만8500㎡에 맞먹거나 이를 넘어설 속도다.수요가 몰리자 건물주들은 전대 매물을 거둬들이고 있다.

더 높은 임대료를 받을 수 있는 직접 계약으로 돌리 ...