규제도 안 통했다…서울 집값 밀어 올리는 진짜 이유

[MT리포트] 2026 하반기 부동산 긴급진단② 서울을 중심으로 매매·전세·월세 가격이 모두 오르는 '트리플 강세'가 이어지면서 실수요자의 주거 부담이 커지고 있다.

정부의 대출 규제와 토지거래허가구역 확대에도 하반기 시장 불안이 이어질 것이란 전망이 나온다.

부동산 전문가 10인과 함께 하반기 주택시장 전망과 실수요자를 위한 대응 전략, 시장 안정 해법을 긴급 진단한다.

서울 집값 상승세가 하반기에도 변함없을 것이란 데 전문가 10인의 의견이 일치했다.

현 공급 상황을 미뤄볼 때 집값이 오를 수밖에 없다는 진단이다.

다수의 전문가들은 현 부동산시장 상황을 공급 부족으로 전세난이 심화하고 높아진 전세 부담이 실수요를 매매시장으로 끌어들이면서 중저가 아파트부터 가격이 오르는 국면으로 분석했다.

이후 갈아타기 수요가 상급지로 이어지는 구조가 형성되면서 대출 규제와 토지거래허가구역 확대에도 상승 압력이 지속될 것으로 내다봤다....