"2주 만에 3억원 올라" 펄펄 끓는 동탄 아파트... 계약해제도 속출

계약 해제 막으러 "중도금 미리 넣겠다" 매수-매도자간 갈등도

규제지역 지정 임박 소식에 실수요자는 관망... 막판 갭투자 문의는 여전

(서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 반도체 특수로 달아오르고 있는 화성 동탄신도시의 아파트값이 크게 오르면서 계약 해제 사례도 급증하고 있다.

지난달 말 삼성전자 노사의 고액 성과급 지급 결정에 가격이 수직 상승하면서 배액배상을 해주고도 매도가를 올리는 게 유리해진 때문이다.

동탄 아파트 시장은 규제지역 지정이 임박했다는 관측으로 매수세가 다소 주춤해졌지만 막판 갭투자를 하려는 투자수요의 발길은 주말에도 이어졌다.

21일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 지난 5월 화성시 동탄구 아파트 매매 계약은 현재까지 1천355건이 신고됐다. 5월 계약 건은 아직 신고 기한이 이달 말까지로 열흘가량 남아 있지만 이미 전월(1천1건) 거래량을 넘어선 것이다. 이는 지난해 10·15대책 당시 규제지역 대상에서 빠지면서 풍선효과가 나타난 작년 11월(1천121건)보다도 거래량이 많다.

이 가운데 5월 계약의 계약해제 건은 현재까지 총 82건으로 집계됐다. 5월 계약 신고분의 6.1% 선으로, 전월(47건) 대비 해제 건수가 74% 증가했다.

지난달 27일 삼성전자 노사가 고액의 반도체 성과급 지급과 5억원의 주택담보대출 등을 약속하고 아파트값이 천정부지로 치솟자 노사 합의 전 낮은 가격에 집을 팔았던 집주인들이 계약해제를 요구하는 것이다.

동탄시 청계동의 한 공인중개사는 "지난달에 16억원에 매도했던 집주인이 매수자에게 받았던 계약금 10%를 반환하고 자기 돈 1억6천만원을 배상한 뒤 3억원을 올려 19억원에 매물을 다시 내놨다"며 "배액배상을 해줘도 1억4천만원은 남다보니 평소보다 계약해제가 많은 것"이라고 설명했다.

실제 동탄에서 가장 선호도가 높은 동탄역세권 인근 아파트의 경우 삼성전자 성과급 타결 후 불과 2주 사이 평균 3억∼4억원 이상 뛰었다는 게 현지 중개업소의 설명이다.

동탄역세권내 대장주인 '동탄역 롯데캐슬' 전용면적 84㎡는 이달 4일 역대 최고가인 22억2천500만원에 팔린 뒤 현재 호가가 24억원까지 치솟았다. 불과 한 달 전 실거래가 19억∼20억원과 비교해 4억∼5억원이 뛴 것이다.

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