Imóvel residencial urbano garante as menores taxas em empréstimo com garantia

CURITIBA (PR) – Na estruturação do crédito de longo prazo, o tipo de imóvel oferecido como garantia é um elemento de grande peso para o desenho das condições contratuais. Embora o modelo de Home Equity utilize o patrimônio para mitigar o risco da operação, permitindo taxas substancialmente menores que as de modalidades sem garantia, a saúde financeira do tomador possui papel equivalente na composição do contrato.
Critérios como a capacidade de comprovação de renda, o score de crédito nos órgãos de proteção e o perfil do operador são tão determinantes quanto às características físicas, jurídicas e a localização da propriedade para a aprovação final do crédito estruturado. Nesse contexto, algumas características da garantia podem trazer
Liquidez do imóvel é um dos fatores que define o risco da operação
A dinâmica do mercado opera com base em previsibilidade: quanto maior a facilidade de valoração e a velocidade de comercialização do ativo físico, menor é o risco associado à operação e mais vantajosas podem ser as condições repassadas ao tomador. Por essa razão, os imóveis residenciais situados em áreas urbanas consolidadas, como casas e apartamentos, despontam como as categorias de maior destaque no ecossistema de garantias. O segmento de apartamentos urbanos, especificamente, conta com uma demanda contínua e um mercado secundário altamente aquecido, o que otimiza os prazos de análise e assegura os juros mais competitivos.
“O Brasil ainda explora uma fração mínima do potencial de seu estoque imobiliário. A próxima fase do crédito pode estar justamente na capacidade de transformar imóveis quitados em ativos produtivos, com responsabilidade, previsibilidade e visão de longo prazo.” — Gustavo Caciatori, Diretor de Operações e especialista em empréstimo com garantia de imóvel do Bari.
Outras tipologias seguem critérios próprios
Os critérios de avaliação também abrangem outras tipologias para atender diferentes perfis de clientes. Imóveis comerciais, como salas e prédios corporativos, são plenamente aceitos nas operações do Banco Bari, apresentando condições específicas que acompanham o comportamento desse segmento imobiliário. Já os terrenos localizados em condomínios fechados e lotes regularizados passam por uma triagem focada em habitabilidade futura e liquidez de mercado, sendo absorvidos sob limites operacionais planejados para garantir a sustentabilidade do contrato de longo prazo.
Um dos pilares que conferem total segurança e tranquilidade ao proprietário é a estabilidade dos contratos de Home Equity no Brasil. Dados do Bari demonstram que o índice de retomada de imóveis nesta modalidade é historicamente mínimo, ficando abaixo de 1,5% dos casos mapeados. O propósito da instituição financeira é viabilizar o desenvolvimento econômico do cliente por meio de um crédito saudável, de modo que a propriedade permaneça sob o uso, a posse e o direito de moradia do cliente do início ao fim do processo. A alienação fiduciária funciona como uma salvaguarda jurídica regulada pelo Banco Central, permitindo a redução dos juros.
Para otimizar o fluxo de aprovação e obter as melhores condições disponíveis, a conformidade documental é a etapa mais estratégica. Propriedades com a situação inteiramente regularizada — incluindo a matrícula atualizada emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis, guias do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) em dia e ausência de restrições judiciais — ganham celeridade na análise das mesas de crédito, facilitando o acesso rápido a recursos de até 60% do valor do bem com prazos de amortização que chegam a 20 anos.
Sobre o Banco Bari
Com mais de 31 anos de atuação e sede em Curitiba, o Banco Bari é pioneiro em empréstimo com garantia de imóvel no Brasil. A instituição reúne nove empresas com competências complementares, permitindo que toda a cadeia de concessão, gestão e securitização de crédito seja realizada internamente. Além de sua expertise em empréstimo com garantia de imóvel, o Banco Bari oferece soluções como empréstimo consignado, investimentos e securitização imobiliária. ...