La Casa Palazuelo será otro hotel de lujo en el triángulo de oro Sol-Cortes

La milla de oro hotelera de la capital ganará, más pronto que tarde, un nuevo miembro.

El último Pleno municipal, celebrado este martes, dará previsiblemente luz verde a un Plan Especial que busca convertir en hotel la Casa Palazuelo, una de las joyas del arquitecto Antonio Palacios, situada en un lugar inmejorable, la calle Mayor número 4, con fachada también a la calle del Arenal.

El objetivo de esta herramienta urbanística es, además, garantizar que las obras no alteren ninguno de los elementos protegidos de este edificio actualmente dedicado a uso terciario comercial y de oficinas.

La intención de Lutuenas S.L, promotora del expediente, es levantar en este edificio de 7.544 metros cuadrados (5.052 sobre rasante y 2.492 bajo rasante) un alojamiento exclusivo y dejar en la planta baja tres locales que seguirán destinándose al uso comercial.

Actualmente, el inmueble cuenta con dos plantas sótano, una entreplanta, una planta baja a dos niveles con frentes a la calle Mayor y a la calle del Arenal, cinco alturas y un ático con terrazas, además de la zona de cubiertas.Las obras propuestas en el expediente urbanístico, al que ha tenido acceso ABC, generarán un total de 76 habitaciones con baño integrado, trece por planta, excepto en la sexta, que contará con una decena de suites con terraza.

La zona baja incluirá, además de los tres locales comerciales de alquiler que protege el plan especial, el restaurante de este exclusivo alojamiento.Este proyecto mantiene el espectacular patio central en forma de V y las características vidrieras artísticas que lo iluminan.

También el forjado de pavés traslúcido, característico de Antonio Palacios, que separa la planta baja de la primera, y las fachadas históricas, que además restaurarán.

Además, aunque se demolerán la mayoría de espacios interiores, se tratará de conservar, en la medida de lo posible, la distribución y la geometrías originales.

Uno de los locales comerciales (L-80) será la recepción del hotel, aunque mantendrá la configuración ornamentación y carpintería originales.

En cuanto a la reorganización de los espacios, otra de las grandes novedades estará en los sótanos: en el -3 se recuperará la distribución histórica de cuartos perimetrales alrededor de un espacio central cerrado, que se usará para trasteros y cuartos técnicos; y en el -1 se acondicionará el espacio para albergar la cocina del restaurante, el comedor del personal, los vestuarios, el almacén de ropa blanca y las salas de limpieza.El proyecto mantendrá el patio central y las vidrieras del inmueble Lo que sí cambiará, entre otros, será la construcción de una rampa en el acceso principal de la calle Mayor para evitar colocar elevadores metálicos.

Además, se recuperará la antigua puerta derecha de la misma fachada para que sirva de acceso independiente al hotel y se restaurarán los entrepaños de la planta baja y primera de ambas fachadas con el mármol negro original.

Más rentableSegún la memoria económica incluida por la promotora en la memoria del expediente, el hotel, al que compara en precios con otros cinco estrellas de la zona, generará unos 14,5 millones de euros anuales .

Con el cambio de uso, los propietarios recibirán 3,8 millones de euros (un 5% del valor de la propiedad, 76 millones de euros), «lo que proporcionará al cliente una renta fija de larga duración al ceder la propiedad en explotación a una cadena hotelera», explican.

Por contra, el modelo de alquiler tradicional de oficinas genera 1,5 millones de euros.

La rentabilidad, explica la memoria, está asegurada, pues este cambio de uso requerirá una inversión de 12,7 millones de euros, incluyendo 8,1 millones en obras. ...