Funda verhoogt de tarieven en komt met AI-tool om woning virtueel te stylen

Wie zijn huis te koop aanbiedt op Funda kan tegen betaling nieuwe functies gebruiken om de woning meer te laten opvallen. Het meest opmerkelijke verkoopsnufje: een potentiële koper kan straks een woning virtueel anders inrichten met behulp van AI.

De populaire verkoopsite lanceert half september een vernieuwde website met duurdere verkooppakketten en heeft die vandaag gepresenteerd aan makelaars. Dat bevestigt Funda aan de NOS na berichtgeving van RTL Z en het Financieel Dagblad (FD).

'Virtuele styler'

Als een verkopende partij een duurder pakket aanschaft, toont Funda zijn woning prominenter. Zo is de advertentie groter, bevat die meer foto's en komt die bovenaan de zoekresultaten te staan.

Ook de kaart om woningen op te zoeken wordt aangepast. Daarop zijn straks de vraagprijzen te zien, vergelijkbaar met hoe de prijzen op de kaart van hotelreserveringsites worden getoond.

In het duurste pakket komt een "virtuele styler", die met AI bewerkte foto's het huis laat zien in verschillende stijlen. Dat moet het voor potentiële kopers makkelijker maken door een bouwval of zeer verouderde inrichting heen te kijken. De optie kan er volgens Funda voor zorgen dat een geïnteresseerde sneller een huis gaat bezichtigen. Muren opschuiven of weghalen kan niet.

Prijsverhoging

Op de vernieuwde website blijft het voor een makelaar gratis om een huis te koop aan te bieden, maar volgens Funda kopen makelaars er bij het overgrote deel van de woningen een verkooppakket bij om een woning extra te laten opvallen. Nu valt er uit twee pakketten te kiezen. Straks zijn dat er drie: brons, zilver en goud.

Het goedkoopste pakket kost straks 231 euro (exclusief btw), het duurste 536 euro. Nu zijn makelaars die aangesloten zijn bij makelaarsvereniging NVM 110 euro kwijt voor het goedkoopste pakket en niet-leden 215 euro. Funda noemt de oude en nieuwe pakketten "niet te vergelijken" en benadrukt dat het duurste pakket lang niet altijd nodig is.

Het verkoopplatform voert de veranderingen door omdat de woningverkoper zich wil onderscheiden in de competitieve woningmarkt van nu, zegt Evelien Emondts, manager merkstrategie en reputatie van Funda. "Daarnaast merken we dat verkopers beter willen weten waar ze aan toe zijn."

Op de vernieuwde site komt daarom informatie over de inhoud van de verkooppakketten en de prijzen. Nu zien verkopers die kosten niet altijd expliciet staan op de rekening die ze van hun makelaar krijgen.

De rol van de makelaar

Overigens verandert er niets aan de rol van de makelaar, benadrukt Emondts. "Die zet nog steeds je huis op Funda en adviseert jou. Wat verandert, is dat voor huizenverkopers de optie erbij komt om de kosten van het verkooppakket direct via Funda af te rekenen."

Toch zeggen makelaars in het FD te vrezen dat hun rol bij het verkopen kleiner wordt. Ook uiten ze kritiek op de prijsverhoging. Volgens de NVM, die overigens voor 75 procent eigenaar van Funda is, is de rol van de makelaar niet in gevaar en past meer transparantie over de tarieven en pakketten "bij deze tijd". ...