규제가 바꾼 수도권 부동산 시장…'15억 이하'·'비규제' 쏠림

[서울=뉴시스] 강세훈 기자, 석정은 인턴기자 = 부동산 규제 강화로 수도권 아파트 시장 지형이 바뀌고 있다. 대출 한도 제한이 적은 15억원 이하 아파트와 비규제 지역으로 실수요가 몰리는 모습이다.

정부는 지난해 발표한 10·15 대책을 통해 서울 전역과 경기 12개 지역을 조정대상지역 및 투기과열지구로 지정하고 주택담보대출 한도를 조였다. 15억 원 초과~25억 원 이하 주택의 대출 한도는 기존 6억 원에서 4억 원으로, 25억 원 초과 주택은 2억 원으로 축소된 반면, 15억 원 이하 주택은 6억 원 한도가 유지된다.

이에 수도권 아파트 매매시장에서는 15억원 이하 단지의 거래 비중이 급증했다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 규제 시행 이전인 지난해 1~9월 수도권 15억 이하 거래 비중은 89.3%였다. 반면 규제 시행 이후인 지난해 11월부터 올해 5월까지의 비중은 93.9%로 4.6%p 확대됐다.

같은 기간 15억 초과 아파트 월평균 거래량은 2287건에서 1060건으로 53.7% 급감한 것과 대비되는 수치다.

실제로 지난 6월 분양한 성북구 장위동 '장위 푸르지오 마크원'은 15억원 이하 주택형 1순위 청약 경쟁률이 15대 1을 기록하며 15억 초과(6.3대 1)를 크게 앞질렀다. 지난 5월 인천 연수구에서 분양한 '더샵 송도그란테르(G5-1)' 역시 15억 이하 주택형의 1순위 경쟁률이 29.8대 1로, 15억 원 초과(11대 1)보다 높았다.

수도권 비규제 지역으로의 풍선효과도 명확하다. 부동산 R114 조사 결과 10·15 대책 이후 경기 과천시와 성남시 등 규제지역 아파트의 월평균 거래 건수는 각각 71.4%, 31.8% 감소했다.

반면 비규제 지역인 양주시(21.9%), 의정부시(16.4%), 파주시(12.5%) 등 경기 외곽 거래량은 늘었다. 특히 지난 1일부터 화성 동탄, 용인 기흥, 구리가 규제지역으로 추가 지정(경기 12→15곳) 되면서 비규제 지역의 희소성은 더 커질 전망이다.

이러한 가운데 수도권 비규제 지역 내 우수한 실거주 여건을 갖춘 신규 분양 단지들이 주목받고 있다.

신영이 분양 중인 경기 양주시 덕계동 '지웰 엘리움 양주 덕계역'은 지하 4층~지상 최고 39층, 10개 동, 전용면적 49~122㎡ 총 1595가구 규모의 대단지다. 수도권 1호선 덕계역이 도보 5분 거리에 위치해 있으며, GTX-C노선과 7호선 연장 등 교통 호재를 갖췄다.

1차 계약금 500만 원 정액제와 2차 계약금 무이자 대출 혜택이 제공되며, 계약조건 안심보장제 및 중도금 납입 전 전매도 가능하다.

롯데건설이 이달 분양할 예정인 경기 부천시 원미구 상동 '상동역 롯데캐슬 시그니처'는 지하 8층~지상 49층, 7개 동, 전용면적 84~192㎡ 총 1859가구 규모로, 지하철 7호선 상동역 도보권에 위치한다. 상동·중동 생활권에서 약 8년 만에 공급되는 브랜드 단지다.

현대건설은 경기 평택시 고덕국제화지구 A31·34·35블록 일원에서 '힐스테이트 고덕엘리스트'를 분양할 예정이다. 최고 33층, 전용면적 58·84㎡ 총 2122가구 규모로, 수도권 1호선 서정리역과 SRT·1호선 평택지제역을 이용할 수 있다.

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