은행 주담대 금리 연 7.5% 돌파…'8% 시대' 다가온다

[서울=뉴시스] 조현아 기자 = 주요 시중은행의 주택담보대출(주담대) 금리 상단이 연 7.5%를 돌파했다. 연내 한국은행의 추가 기준금리 인상 가능성이 커지면서 주담대 금리의 연 8%대 진입이 가시화되고 있다는 분석이 나온다.

21일 금융권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 시중은행의 전날 기준 5년 고정형 주담대 금리는 연 4.79∼7.52%로 집계됐다. 지난 5월 말(연 4.26~7.10%)과 비교하면 금리 하단은 0.53%포인트, 상단은 0.42%포인트 높아졌다.

이는 고정형 주담대 금리의 지표로 사용되는 은행채 5년물(AAA·무보증) 금리가 같은 기간 4.207%에서 4.478%로 0.271%포인트 상승했기 때문이다. 한은이 긴축 기조로 전환한 가운데 추가 기준금리 인상 가능성이 제기되면서 시장금리 상승세가 이어지고 있는 영향이다.

변동형 주담대 금리도 오르고 있다. 5대 은행의 변동형(6개월) 주담대 금리는 현재 연 4.17~6.88% 수준으로 집계됐다. 주로 변동형 주담대 금리의 지표 금리로 활용되는 코픽스가 지속 오르고 있어 변동형 주담대 금리 상단도 조만간 7%대를 넘어설 전망이다.

대출금리는 당분간 상승세를 이어갈 전망이다. 시장에서는 한은 금융통화위원회(금통위)가 올 하반기 한 차례, 내년 상반기 두 차례의 추가 인상으로 기준금리를 현재 연 2.75%에서 연 3.50%까지 끌어올릴 것으로 보고 있다. 기준금리 인상은 시장금리 상승과 맞물려 대출금리 상승으로 이어질 수 밖에 없다.

여기에 은행들이 가계대출 총량 관리를 위해 가산금리를 높이거나 우대금리를 축소하는 등 대출 문턱을 높이고 있는 점도 금리 상승 요인 중 하나로 꼽힌다. 기준금리 인상뿐 아니라 은행권의 자체적인 대출 관리가 맞물리면서 차주들의 이자 부담은 한층 커질 것이라는 전망이 나온다.

만약 주담대 금리가 연 8%대를 넘어서게 되면 2023년 1월 이후 약 3년 반 만에 처음이 된다.

정책대출 금리도 고금리 흐름을 피해가지 못하고 있다. 한국주택금융공사에 따르면 7월 아낌e보금자리론 금리는 10년 만기(연 4.90%)를 제외하고 모든 만기별(15·20·30·40·50년) 금리가 5%를 넘어섰다. 보금자리론 금리가 5%대로 올라온 것도 지난 2022년 12월 이후 약 3년 7개월 만이다.

대출금리 오름세가 지속되는 가운데 은행들이 잇따라 자체 가계대출 관리 강도를 높이고 있어 차주들의 금융 부담은 더욱 커질 것으로 보인다.

한은이 발표한 '금융기관 대출 행태 서베이'에 따르면 올해 3분기 국내은행의 대출 태도 지수는 -7로 집계됐다. 지난해 2분기(-13)부터 6개 분기 연속 마이너스를 기록한 것이다. 지수가 마이너스라는 것은 은행들이 대출 심사를 강화해 차주들이 대출받기 어려워진다는 것을 의미한다.

실제 은행들은 가계대출 관리 조치를 강화하고 있다. KB국민은행은 이달 주담대 한도를 최대 6억원에서 3억원으로 일괄 축소했다. 신한은행도 대출 모집인을 통한 신규 대출 접수를 중단했고, 하나은행도 오는 9월 실행 예정인 주담대와 전세대출에 한해 대출 모집인 접수를 중단했다.

우리은행도 지난 16일부터 영업점별 주담대와 전세대출 등 주택 관련 대출의 월 취급액을 기존 30억원에서 10억원으로 축소했다. 5대 은행들은 모기지신용보험(MCI)과 모기지신용보증(MCG) 신규 가입도 제한하고 있다. SC제일은행은 최근 지역본부별로 주담대 총량을 배정해 관리하는 조치를 시작했다.

은행권 관계자는 "가계대출 총량 관리 여력이 빠르게 소진될 경우 각 은행별로 추가적인 대출 제한 조치가 이뤄질 수 있다"고 말했다.

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