길 건너면 이케아…59㎡ 6.2억 '고양창릉' 내일부터 일반 청약[르포]

[서울=뉴시스] 강세훈 기자, 이우경인턴기자 = 3기 신도시 최대 관심 지역 중 하나인 '고양창릉' S3블록·S4블록이 내일부터 일반 청약 일정에 돌입한다. 두개 블록 총 2306가구의 물량 중 사천청약이 1659가구, 일반청약이 647가구로 배정됐다. 주변 시세 대비 가격 경쟁력을 갖춘 데다 일반청약 물량이 적지 않아 수요자들의 관심이 쏠릴 전망이다.

26일 한국토지주택공사에 따르면 두개 블록은 지난 20~21일 사전청약 당첨자 접수가 이뤄졌으며 오는 27일부터 29일까지 신규 일반 청약 접수가 진행된다.

당첨자 발표일은 S3블록이 8월18일, S4블록이 8월19일로 서로 달라 두 단지 모두 중복 청약이 가능하다. 최종 계약 체결은 오는 11월에 진행될 예정이다.

고양창릉 신도시는 서울 은평·마포구와 맞닿아 있는 3기 신도시로 우수한 입지와 교통여건을 갖췄다.

특히 수도권 우수 입지에서 공급되는 분양가상한제 적용 단지인 만큼 무주택 실수요자의 관심이 높을 것으로 예상된다.

실제로 지난해 첫마을(A4블록·S5블록·S6블록) 본청약 시 일부 단지는 최고 410대 1의 경쟁률을 보이는 등 높은 청약 수요를 입증한 바 있다.

또한 GTX-A 노선 창릉역(가칭)이 신설되면 서울역 등 주요 도심까지 10분대로 이동할 수 있을 전망이다.

여기에 고양시청과 서울지하철 6호선 새절역을 잇는 고양은평선도 2031년 개통을 목표로 추진되고 있어 서울 서북부 접근성이 한층 개선될 것으로 기대된다.

S3블록(1282가구), S4블록(1024가구)은 교통뿐만 아니라 고양원흥지구와 인접해 기존 생활 인프라를 공유할 수 있으며, 덕양로를 사이에 두고 이케아와 롯데아울렛을 마주 보고 있어 대형 상업시설을 도보권으로 이용할 수 있다.

S3블록 단지 북측에는 유치원과 초등학교가 계획돼 있어 도보 통학이 가능하고, S4블록 단지 서측에는 초등학교가 조성될 예정으로 안전한 통학 여건을 갖춘 '초품아' 단지로 조성된다.

S4블록(▲59㎡ 769가구 ▲74㎡ 145가구 ▲84㎡ 110가구)은 공공분양주택으로 지난 2022년 사전청약 당시 27대1의 높은 경쟁률을 기록한 바 있다.

가격은 59㎡ 평균 6억2000만원대, 74㎡ 7억6000만원대, 84㎡ 8억6000만원대 수준으로 책정됐다. 다만 사천청약 당첨자들은 반발하고 있다. 사업 지연으로 4년을 기다린 끝에 받아 든 본청약 분양가가 사전청약 당첨 당시 안내 받은 추정가보다 최대 2억원 가량 올랐기 때문이다.

S3블록(▲46㎡ 18가구 ▲55㎡ 234가구 ▲59㎡ 683가구▲74㎡ 84가구 ▲84㎡ 263가구)은 이익공유형분양주택으로 공급된다. 5년간 거주의무가 발생하며, 처분을 원할 경우 개인간 거래는 불가능하고 LH에 환매해 이익을 수분양자와 LH가 공유하는 구조다. 분양가는 46㎡ 평균 3억8000만원대, 55㎡ 4억6000만원대, 59㎡ 4억9000만원대, 74㎡ 6억1000만원대, 84㎡ 7억원대다.

S4블록 맞은편에 위치한 '고양원흥호반베르디움 5단지' 전용 84㎡는 지난달 20일 9억2000만원(20층)에 거래됐으며, 인근 '고양원흥동일스위트' 전용 84㎡는 지난 17일 10억5000만원(12층)에 거래됐다. S4블록 전용 84㎡ 평균 분양가가 8억6000만원대로 책정되면서 인근 신축 아파트 시세 대비 가격 경쟁력을 갖췄다는 평가가 나온다.

현지 공인중개업소 관계자는 "서울 진입을 노리던 분들이 예산 한계로 눈을 넓혀 창릉신도시로 몰리고 있다"며 "분양 주변 아파트도 오래되지 않아 구조도 잘 빠졌고 가격 대비 만족도가 높다"고 전했다.

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