6월 전국 청약 1순위 경쟁률 5.9대 1…35개월 만에 최저

[서울=뉴시스] 박성환 기자 = 전국 아파트 청약 시장이 빠르게 식어가고 있다. 지난 6월 1순위 평균 경쟁률이 5대 1 수준으로 떨어지며 약 3년 만에 최저치를 기록했다.

23일 리얼하우스가 청약홈 자료를 분석한 결과에 따르면 지난 6월 전국 1순위 평균 청약 경쟁률(12개월 이동평균 기준)은 5.90대 1로 집계됐다. 이는 전월(6.31대 1)보다 0.40p(포인트) 낮아진 것으로, 지난해 같은 달(11.41대 1)과 비교하면 절반 수준에 그친다. 2023년 7월 이후 35개월 만에 가장 낮은 수치다.

청약 경쟁률은 지난해 중반 이후 하락 흐름을 이어가고 있다. 지난해 5월 14.80대 1을 기록한 뒤 하락세로 돌아섰고, 같은 해 7월부터는 한 자릿수 경쟁률이 지속되고 있다.

지역별로는 서울의 하락폭이 두드러졌다. 서울은 5월 153.00대 1에서 6월 113.14대 1로 39.86p 떨어졌다. 여전히 세 자릿수 경쟁률을 유지했지만 감소 폭은 전국에서 가장 컸다.

지방 역시 전반적인 약세를 보였다. 경남은 6.67대 1에서 4.88대 1로 내려앉았고, 충남은 3.25대 1에서 2.95대 1로 하락했다. 부산과 제주도 각각 3.70대 1, 0.17대 1로 집계되며 소폭 감소했다.

개별 단지에서도 미달 사례가 잇따르고 있다. 6월 분양에 나선 27개 단지 가운데 12곳이 1순위에서 모집 가구 수를 채우지 못했다. 일부 단지는 경쟁률이 0.1대 1에도 미치지 못하는 등 수요 위축이 뚜렷했다.

대단지 역시 예외는 아니었다. 1000가구 이상 규모 단지들에서도 경쟁률이 1~2대 1 수준에 머무는 사례가 나오며 청약 시장이 전반적으로 침체됐다.

기존 미분양 물량도 높은 수준을 이어가고 있다. 5월 말 기준 전국 미분양 주택은 6만5239호로 30개월 연속 6만호 이상을 기록했다. 지역별로는 경기 1만3042호, 부산 8292호, 충남 8213호, 경남 5193호 등 4개 지역의 미분양 물량이 5000호를 웃돌았다. 특히 부산은 1년 전 5420호보다 2872호 증가했고, 충남도 같은 기간 3489호 늘어나는 등 일부 지역에서 미분양 적체가 빠르게 누적되고 있다.

금리 부담과 분양가 상승, 시장 불확실성 등이 복합적으로 작용하면서 청약 수요가 위축됐다는 분석이다. 당분간 공급 물량과 가격 경쟁력에 따라 단지별 양극화가 심화될 가능성이 크다는 전망도 나온다.

김선아 리얼하우스 분양분석팀장은 "최근 기준금리 인상과 향후 부동산 정책 변화에 대한 불확실성까지 더해지면서 청약 대기 수요의 관망세가 이어질 가능성이 있다"며 "수요가 입지와 상품성이 검증된 단지에만 집중될 경우 경쟁력이 낮은 신규 분양은 기존 미분양 부담을 더욱 키울 수 있다"고 말했다.

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