Moradores, prefeitura e especialistas se reúnem para tentar viabilizar obras em prédios inclinados de Santos

Moradores se reúnem para buscar financiamento de resolução dos prédios inclinados
Moradores de 65 prédios tortos da orla de Santos, no litoral de São Paulo, se reuniram para discutir formas de viabilizar um financiamento junto ao Banco Nacional de Desenvolvimento Econômico e Social (BNDES). Eles querem encontrar uma maneira de financiar as obras voltadas ao reaprumo dos prédios inclinados da orla.
No fim de março, uma reunião no Banco Nacional de Desenvolvimento Econômico e Social (BNDES) foi marcada pela apresentação de uma sugestão: a criação de um nova modalidade de financiamento que permita contemplar as obras de reaprumo dos prédios.
Além dos moradores, representantes da Prefeitura de Santos e profissionais da área participaram da reunião, na Associação de Engenheiros e Arquitetos de Santos (AEAS), nesta quinta-feira (11).
"Essa reunião foi fundamental para elucidar e tirar as dúvidas maiores que os síndicos tem. Isso é importante para trazer tranquilidade para todos os moradores desses municípios", disse o vice-presidente da Associação dos Condomínios dos Prédios Inclinados (ACOPI), Carlos de Abreu Neto, em entrevista a TV Tribuna, afiliada da Globo.
Caso um edifício seja reaprumado, o valor da obra pode chegar a R$ 20 milhões. Os moradores tentam contar com um financiamento e um pagamento acessível. É como se cada um deles tivesse que arcar com o valor de um condomínio a mais mensalmente.
"Cada edifício tem uma especificidade, ou seja, o valor depende do tipo de obra que vai ter que ser realizada, mediante aquilo que vai ser necessário fazer em cada edificação", explicou Neto.
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“São pessoas que não têm essa tranquilidade. Elas não conseguem dormir, colocar a cabeça no travesseiro e saber se amanhã ou depois, o apartamento, maior bem que essas pessoas têm hoje, vai continuar lá”, disse ele.
A ideia é que o banco permita, por meio de financiamento, que o dinheiro chegue aos moradores. Para isso, a Prefeitura de Santos atuaria como terceiro garantidor junto ao BNDES.
❓ terceiro garantidor é uma segurança ao banco de que a dívida será quitada caso o tomador do recurso não honre os pagamentos.
Em caso de aprovação de um possível financiamento oferecido ao BNDES, o próximo passo será a análise dos responsáveis pelo projeto das obras para entender quais são as especificidades de cada edifício, para obter um parâmetro real dos custos e necessidades em cada um dos imóveis.
Prefeitura
Durante o encontro, o secretário de Governo Fábio Ferraz destacou o trabalho realizado pela administração municipal para viabilizar alternativas de financiamento que permitam a execução dos projetos. “Estamos absolutamente empenhados em formar e consolidar esse projeto", disse ele, em nota divulgada pela prefeitura.
Segundo Ferraz, as propostas apresentadas ao Banco Nacional de Desenvolvimento Econômico e Social (BNDES) seguem em análise pelas áreas técnica, jurídica e administrativa da instituição. “Precisamos avançar dentro da estrutura de governança do BNDES para garantir que esse processo seja sustentável".
A expectativa é que o avanço dessas etapas permita a estruturação de linhas de financiamento para viabilizar o reaprumo dos edifícios inclinados
Prédios tortos
🏙️ 319 prédios de Santos têm alguma inclinação. Não há risco aos moradores que vivem nos locais, mas também não há garantias a longo prazo que as estruturas se mantenham estáveis.
A inclinação dos prédios tem relação com as características do solo de Santos e as técnicas de fundação empregadas entre as décadas de 50 e 80.
Santos, SP, tem 65 prédios tortos na região da orla da praia
A Tribuna Jornal
Segundo o engenheiro Paulo Pimenta, a área da orla da cidade tem uma camada de areia de cerca de 10 metros de profundidade. “Depois, vem uma argila marinha muito mole, que foi fruto da sedimentação de sedimentos marinhos durante os últimos milhares de anos e essa argila é muito mole, ou seja, qualquer peso em cima dela, ela se deforma”, explicou.
O solo residual e a rocha ficam abaixo da argila, segundo ele, a aproximadamente 60 metros de profundidade. As construções antigas não chegavam até essas camadas, somente até a areia. Na época, os engenheiros imaginavam que os prédios poderiam descer, porque a primeira camada é mole, mas não imaginavam que poderiam entortar.
"Ninguém pensou que eles podiam se inclinar. E por que eles se inclinam? Porque se você faz dois prédios mais ou menos ao mesmo tempo, um 'puxa' o outro e eles se inclinam um em direção ao outro”, explicou.
Como desentortar?
Um dos modelo de engenharia que mostram que a correção da inclinação dos prédios é possível é o edifício Núncio Malzoni, que era inclinado 2,2° em um dos seus blocos e, 1,8° em outro. As estruturas foram arrumadas nos anos 2000. (veja no infográfico abaixo)
Paulo Pimenta elaborou novos estudos em quatro prédios tortos da orla de Santos. Ele considerou quatro soluções possíveis em cada um dos edifícios:
Estabilização da inclinação com estacas, sem reaprumar o prédio com macacos hidráulicos;
Construção de uma estrutura por baixo do prédio para transferir a carga para estacas escavadas (solução do bloco A do Núncio Malzoni) e aplicação de macacos hidráulicos para reaprumar o prédio;
Construção de blocos para transferência de carga para estacas escavadas juntos aos pilares, corte dos pilares e aplicação de macacos hidráulicos para reaprumar o prédio (solução do bloco B do Núncio Malzoni);
Semelhante a solução anterior, mas sem estacas.
Cada alternativa tem vantagens e desvantagens, custos diferentes, e em alguns casos, podem ser combinadas. Além disso, cada prédio tem características que podem permitir ou não cada uma das soluções. “Tem também soluções sem reaprumo. Simplesmente estabiliza o prédio, mas deixa inclinado como está. Ele não inclinar mais”, explicou.
Nas obras do Núncio Malzoni, os moradores não precisaram deixar os apartamentos. E a intenção é que isso ocorra novamente, caso o projeto seja viabilizado para outros edifícios.
Infográfico mostra onde estão concentrados os prédios tortos e como é composto o solo na região.
Arte/g1
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