Home Equity no Paraná apresenta crescimento expressivo impulsionado por Curitiba

CURITIBA (PR) – O mercado de crédito estruturado vive um momento de forte expansão na Região Sul. A busca por modalidades de financiamento mais saudáveis e planejadas tem redesenhado o comportamento de empresários, profissionais do setor privado e famílias paranaenses, que encontram no próprio patrimônio uma alavanca estratégica de desenvolvimento sustentável. Diante de um ecossistema produtivo em plena evolução, o uso consciente de ativos imobiliários ganha destaque como uma alternativa matemática eficiente frente às linhas tradicionais de financiamento de curto prazo. O aquecimento da atividade econômica paranaense reflete uma mudança de comportamento cultural, em que o tomador regional busca substituir endividamentos caros por recursos planejados de longo prazo.
No panorama nacional, a concessão de crédito tem enfrentado desafios estruturais relacionados à inadimplência e à busca por garantias robustas que diminuam o risco das operações bancárias das instituições financeiras. No Brasil, a média geral de aprovação para o empréstimo com garantia de imóvel, também chamado internacionalmente de Home Equity, está atualmente fixada em 16,50%. Enquanto muitas regiões do país ainda concentram a tomada de recursos no consumo imediato, na cobertura de déficits emergenciais e na pulverização de despesas correntes, o mercado brasileiro como um todo começa a olhar para os juros reduzidos e prazos de pagamento de até 20 anos como ferramentas fundamentais de reestruturação financeira e injeção de capital de giro. A lenta maturação do produto em âmbito nacional contrasta com a necessidade de desmistificação jurídica das garantias reais pelas famílias brasileiras.
Empréstimo com garantia de imóvel no Paraná
O Paraná, por sua vez, isolou-se no topo do ranking nacional e consolidou-se como o principal mercado do país para a modalidade de crédito estruturado. Um levantamento recente do Banco Bari aponta que o índice de aprovação de crédito no estado atingiu expressivos 20,61%, superando a média nacional em quase 20% e posicionando o mercado paranaense à frente de todos os demais estados do Sul. Esse desempenho superior é sustentado de forma direta pelo crescimento de 1,6% na atividade econômica do estado registrado entre dezembro de 2025 e fevereiro de 2026, segundo dados ajustados sazonalmente do Índice de Atividade Econômica Regional (IBCR) do Banco Central do Brasil, organizados pelo Instituto Paranaense de Desenvolvimento Econômico e Social (Ipardes).
O movimento também é impulsionado por indicadores locais de recuperação e saneamento financeiro regional. De acordo com dados do Serviço de Inteligência de Mercado da Associação Comercial do Paraná (ACP), a inadimplência de pessoas físicas no estado registrou um recuo de 0,47% no início de junho, após registrar uma oscilação de 1,18% na primeira quinzena de maio. Na capital, Curitiba, o movimento seguiu a mesma tendência de recuperação de crédito, apresentando uma queda de 0,54% no número total de devedores locais no início de junho. Essa melhora nos indicadores comerciais reflete de maneira direta na qualidade da carteira e na aprovação de crédito estruturado na praça paranaense.
O perfil do tomador de crédito
Segundo a base de dados do Banco Bari, a maior parte dos clientes paranaenses que buscam o empréstimo com garantia de imóvel apresenta uma classificação de risco e qualidade cadastral considerada “positiva alta”. Esse perfil de tomador sinaliza uma gestão financeira estruturada, excelente controle de finanças pessoais e menor propensão estatística ao não pagamento, o que eleva consideravelmente a taxa de sucesso das aprovações. A maturidade financeira do público local permite que o patrimônio residencial ou comercial imobiliário seja utilizado como uma ferramenta de crescimento planejado, e não como um último recurso emergencial desesperado.
“O empréstimo com garantia de imóvel permite que proprietários utilizem seus bens como garantia para acessar condições mais vantajosas, com taxas de juros inferiores às de linhas tradicionais, como crédito pessoal e cheque especial, além de prazos mais longos para pagamento. Por isso, vem se consolidando como uma alternativa estratégica tanto para investimento quanto para organização financeira.” — Ugo Roveda, Head comercial do Bari e especialista em empréstimo com garantia de imóvel.
O perfil de ocupação dos solicitantes no Paraná detalha o ecossistema econômico estadual. O volume de solicitações validadas concentra-se majoritariamente em empresários e trabalhadores do setor privado. Do total de pedidos com ocupação validada pelo Banco Bari, os empresários respondem sozinhos por 36,7% das demandas totais por crédito inteligente. Diferente de outras regiões brasileiras, onde o recurso é pulverizado no consumo imediato, o público do Paraná utiliza o patrimônio imobiliário quitado com foco claro em investimento e evolução patrimonial duradoura
Embora a reestruturação financeira e a quitação de dívidas caras representem 20,9% dos casos no estado, o uso do recurso para a finalidade de construção e reforma desponta na Região Sul com 14,4% das operações. O indicador representa exatamente o dobro da média nacional para reformas e construções residenciais, que está fixada em 7,21%. Esse comportamento evidencia o forte aquecimento do mercado imobiliário local, voltado para a valorização de ativos físicos, e a expansão empresarial de pequenas e médias empresas que injetam capital de giro ou ampliam suas instalações comerciais físicas valendo-se das menores taxas de juros do mercado
A maior parte das transações do empréstimo com garantia de imóvel no estado concentra-se em valores de até R$ 500 mil. Essa faixa de crédito atende com precisão desde os planos de expansão física de micro e pequenas empresas até reformas residenciais e projetos de médio e alto padrão, aproveitando prazos longos de pagamento e taxas muito menores em comparação ao endividamento em cheque especial ou crédito pessoal comum.
Sediado em Curitiba, o Banco Bari atua como a instituição financeira de referência nacional e pioneira no segmento de Home Equity no Brasil, somando mais de 31 anos de história e de expertise em crédito estruturado. Com uma estrutura operacional robusta que integra desde a securitização até a gestão de ativos no mercado de capitais, o banco registrou lucro líquido de R$ 19 milhões no primeiro semestre de 2025 – registrando uma alta de 78,2% em relação ao ano anterior – e encerrou o ano com lucro acumulado superior a R$ 35,4 milhões, operando com um seguro Índice de Basileia de 21,5%.
A instituição financeira oferece taxas competitivas a partir de 1,09% a.m. + IPCA para linhas atreladas a imóveis residenciais ou comerciais, permitindo que o público converta o patrimônio em crédito inteligente com desburocratização e processos de originação online. O primeiro passo para quem deseja obter as mesmas condições do Paraná é conhecer a lista de documentos para contratar e utilizar o simulador online disponível na plataforma digital. ...