서울시, 방학동 638·641 일대 신통기획 확정…최고 35층

[서울=뉴시스] 최현호 기자 = 서울시는 도봉구 방학동 638·641 일대 주택정비형 재개발사업의 신속통합기획을 확정했다고 28일 밝혔다.

이에 따라 북한산 주변 고도지구와 맞닿아 높이 제한을 받아온 노후 저층 주거지는 최고 35층, 약 2800가구 규모로 계획된다.

대상지는 도봉산 자락에 면한 저층 주거지역이다. 2021년부터 재개발사업을 추진했지만 경관상 높이 제약과 적정 사업 규모에 대한 주민 합의 지연 등으로 개발에 어려움을 겪었다.

당초 하나의 구역으로 개발을 추진했으나 사업 실현성을 고려해 지난해 638 일대와 641 일대 2개 구역으로 규모를 조정하고 신속통합기획 후보지로 선정했다.

시는 두 구역이 각각 다른 사업 주체로 개발되더라도 경관과 기반시설, 보행체계가 연계되도록 통합 계획을 세웠다. 용도지역은 제3종 일반주거지역(주로 중·고층 주택이 들어서는 주거지역)으로 상향하고 최고 35층까지 계획할 수 있도록 했다.

북한산·도봉산·수락산·불암산을 향해 시야가 트이는 통경축과 공공보행통로를 연결한다. 통경축과 경계부 도로가 만나는 지점에는 개방형 주민공동시설을 배치해 주민 생활거점으로 조성한다. 주변 저층 주거지와 조화를 이루도록 최고 35층의 M자형 입체 스카이라인도 계획했다.

단지 사이 도당로17길 구간에는 특별건축구역 특례를 적용해 건축물 높이와 동 간 거리 기준을 완화했다. 이에 따라 건축물 높이는 기존 계획보다 약 5개 층 높아졌고 남향 가구 비율도 약 90%에서 100% 수준으로 올라갔다.

단지 곳곳에는 공원과 열린마당을 만들고 보행로로 연결한다. 공공청사와 사회복지시설 주변에도 공원을 배치하고 주민 운동시설과 이벤트 광장, 어린이 놀이터 등을 녹지와 잇는다.

우이신설선 방학역 연장 계획에 따른 지역 여건 변화를 반영해 도당로변에는 도로를 따라 상가를 배치한다. 도봉산과 맞닿은 시루봉로변은 건축물 높이를 단계적으로 조정하고 단지 경계부에는 중·저층 건물군과 녹지형 외부마당을 조성한다.

방학동 641 일대에는 고령자 맞춤형 돌봄서비스를 제공하는 지상 연면적 3500㎡ 규모의 실버케어센터도 계획했다.

시는 다음달부터 정비계획안 입안 절차와 정비계획 결정을 추진할 예정이다.

김창규 서울시 도시공간본부장은 "이번 신속통합기획을 통해 고도지구 인접으로 높이 제한을 받아온 방학동 노후저층주거지가 동북4산을 품은 쾌적한 자연친화 주거단지로 탈바꿈 할 것"이라고 말했다.

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