De Nederlandsche Bank: grote investeringen nodig voor bouw huurwoningen

Het moet voor investeerders aantrekkelijker worden gemaakt om geld te steken in de bouw van huurwoningen. Als de investeringen in de huursector achterblijven, dreigen de bouwdoelen niet te worden gehaald. Daar waarschuwt nu ook de Nederlandsche Bank (DNB) voor.

De vastgoedsector waarschuwt al langere tijd dat er weinig wordt geïnvesteerd in de bouw van huurwoningen. Voor het ministerie van Volkshuisvesting was het reden om in juni een monitor investeringsklimaat middenhuur te lanceren.

DNB trekt nu ook aan de bel en waarschuwt dat het kabinet snel een aantal zaken moet aanpakken om het investeringsklimaat te verbeteren, want investeerders zijn essentieel om de bouwdoelen te halen. Het kabinet wil jaarlijks 100.000 woningen bijbouwen, 16.000 daarvan in de private huursector.

Veel minder geld

Aan ambities geen gebrek, maar aan geld dus wel. In de jaren 80 stak de overheid nog veel geld in de bouw. DNB berekende dat destijds 1,8 procent van de Nederlandse economie in de bouw werd gestoken. Tegenwoordig is dat nog 0,1 procent.

"Dat betekent dat een groter deel van de resterende financiering van andere partijen moet komen, bijvoorbeeld van internationale investeerders", schrijft DNB. Juist die internationale investeerders zijn de afgelopen jaren in grote getalen afgehaakt. In 2022 kwam nog een derde van de financiering voor private huurwoningen bij internationale investeerders vandaan, vorig jaar was daar vrijwel niets meer van over.

Rendabeler maken

DNB raadt het kabinet aan snel een aantal veranderingen door te voeren. Zo moet er duidelijker beleid komen dat niet de hele tijd verandert. Ook moet het voor gemeenten minder makkelijk worden gemaakt om aanvullende eisen te stellen voor de bouw van woningen.

Daarnaast adviseert DNB het kabinet om de Wet Betaalbare huur onder de loep te nemen. Zo zou de waarde van een woning zwaarder moeten meewegen in het vaststellen van de huur.

Doordat er strenge regels zijn aan hoeveel huur er gevraagd mag worden, is het voor veel investeerders niet meer interessant om geld te steken in de sector. De hoop is dat wanneer investeerders er weer meer aan kunnen verdienen er ook weer meer geïnvesteerd gaat worden. ...